Ekim 2026 kira artış oranı ne kadar?
Ekim 2026 ayında kira yılı başlayan konut ve işyeri kiralarında yasal artış sınırı %31,49. Bu oran, TÜİK'in bir önceki ay için açıkladığı tüketici fiyat endeksinin (TÜFE) 12 aylık ortalamalara göre değişimidir. Örneğin 20.000 ₺ olan bir kira en fazla 26.298,00 ₺ olabilir.
2026 kira artış oranları
| Kira yılının başladığı ay | Yasal üst sınır |
|---|---|
| Ekim 2026 | %31,49 |
| Eylül 2026 | %31,79 |
| Ağustos 2026 | %31,90 |
| Temmuz 2026 | %32,03 |
| Haziran 2026 | %32,24 |
| Mayıs 2026 | %32,43 |
| Nisan 2026 | %32,82 |
| Mart 2026 | %33,39 |
| Şubat 2026 | %33,98 |
| Ocak 2026 | %34,88 |
Kasım 2026 için kira artış oranı 3 Kasım 2026 tarihinde açıklanacak.
Kira artışı nasıl hesaplanır?
Yeni kira = şu anki kira × (1 + artış oranı). 20.000 ₺ kira ve %31,49 oran için artış 6.298,00 ₺, yeni kira 26.298,00 ₺ olur. Bu tutar bir üst sınırdır; ev sahibi ve kiracı daha düşük bir artışta anlaşabilir.
Kira artışında yasal kurallar
- Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre yenilenen kira yılında artış, bir önceki kira yılının TÜFE 12 aylık ortalama değişimini geçemez.
- Konutlar için uygulanan %25 sınırı 1 Temmuz 2024'te sona erdi; o tarihten bu yana konut ve işyerinde aynı TÜFE sınırı geçerli.
- Beş yılı dolduran kira sözleşmelerinde yeni kira, taraflar anlaşamazsa hâkim tarafından emsal kiralar dikkate alınarak hakkaniyete göre belirlenebilir.
Bu sayfa genel bilgi verir, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Uyuşmazlık durumunda bir avukata danışın.
Sıkça sorulan sorular
Ekim 2026 kira artış oranı yüzde kaç?
Ekim 2026 ayında yenilenen sözleşmeler için yasal üst sınır %31,49. Oran, TÜİK'in Eylül 2026 TÜFE verisindeki 12 aylık ortalama değişimdir.
Kira artış oranı her ay değişir mi?
Evet. TÜİK her ayın 3'ünde enflasyonu açıkladığında 12 aylık ortalama da güncellenir. Sözleşmenizin yenilendiği aya ait oran kullanılır.
Ev sahibi oranın üstünde zam isteyebilir mi?
Yenilenen kira yılında yasal sınırın üstünde artış talep edilemez. Daha yüksek bir artış kararlaştırılsa bile aşan kısım geçersizdir. Beş yılı dolduran sözleşmelerde ise kira dava yoluyla yeniden belirlenebilir.
İşyeri kiraları için oran farklı mı?
Hayır. Çatılı işyeri kiralarında da aynı TÜFE 12 aylık ortalama sınırı uygulanır.